REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA JUZGADO DE LOS MUNICIPIOS JOSE TADEO MONAGAS Y SAN JOSE DE GUARIBE DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO GUARICO. ALTAGRACIA DE ORITUCO. A los dieciocho días del mes de abril del año dos mil siete. 196° Y 148° Demandante: NORA DIAZ VELASQUEZ Demandada: JOVAIDA KHAWAN DE ACHJI Motivo: DESALOJO. EXPEDIENTE: N°. 06-908 En fecha 13-10-06, se recibió escrito de demanda por DESALOJO y sus anexos presentada por la Dra. NORA DIAZ VELASQUEZ (f. 1 al 12) *** En fecha 18-10-06, se admitió (F. 13) *************************************** En fecha 09-11-06, diligencia del Alguacil (F. 15) ************************** En 13-11-06 diligencia de la Dra. NORA DÍAZ VELASQUEZ solicitando se proceda de conformidad con lo establecido en el Artículo 218 del Código de Procedimiento Civil (F. 16). ************************************** En fecha 14-11-06, Se acordó el desglose de la boleta de citación (F. 17).****************************************************************************** En fecha 22-11-06, diligencia del Alguacil con signado boleta y compulsa (F.18 al 23) ******************************************************** En fecha 27-11-06, diligencia de la Dra. NORA DIAZ VELASQUEZ solicitando la citación de conformidad con lo revista en el Artículo 223 del Código de Procedimiento Civil (F. 24). ********************************** En fecha 30-11-06, se acordó y se libro carteles (F. 25 y 26) ************* En fecha 15-01-07, diligencia de la Dra. NORA DIAZ VELASQUEZ consignando los ejemplares de los diarios en los cuales fueron publicados los carteles (F.27, 28 y 29) ************************************** En fecha 16-01-07, diligencia del Secretario consignado cartel (F. 30) ** En fecha 12-02-07, diligencia de la Dra. NORA DIAZ VELASQUEZ solicitando la designación del defensor ad-litem (31) ********************** En fecha 14-02-07, se acordó y se designó defensor ad-litem (F.32) **** En fecha 15-02-07, diligencia del Alguacil consignado boleta del defensor ad-litem (33 y 34) *************************************************** En fecha 26-02-07, diligencias de la abogado NAYLA BLANCO GARCIA aceptando el cargo de defensor ad-litem, y solicitando copias certificadas de la totalidad del expediente (F.35 y 36) ******************** En fecha 28-02-07, se acordó y se expidieron las copias certificadas solicitadas (F.37) ************************************************************** En fecha 05-03-07, diligencia de la Dra. NORA DIAZ VELASQUEZ donde solicita se cite al defensor ad-litem a fin de que de contestación a la demanda (F. 38) ************************************************************ En fecha 08-03-07, se acordó y se libró boleta de citación para el defensor ad-litem (F. 39) ***************************************************** En fecha 15-03-07, escrito del Dr. JAVIER EDUARDO PEREZ LUGO consignando poder conferido por la JOVAIDA KHAWAN DE ACHIJI, a su vez dándose por citado (F. 40, 41 y 42) ********************************* En fecha 19-03-07, escrito de contestación de demanda suscrito por el Dr. JAVIER EDUARDO PEREZ LUGO (F.43 y 44) ************************ En fecha 21-03-07, escrito de pruebas y sus anexos presentado por el Dr. JAVIER EDUARDO PEREZ LUGO (FG. 45, 46 y 47) ***************** En fecha 22-03-07, escrito de pruebas y sus anexos, presentado por la Dra. NORA DÍAZ VELASQUEZ (F. 48 al 130) ***************************** En fecha 26-03-07, diligencia suscrita por el Alguacil consignando boleta del defensor ad-litem (F. 131 y 132) ********************************* En fecha 26-03-07, se admitieron las pruebas presentada por las partes (F. 133 al 137) ***************************************************************** En fecha 26-03-07, escrito del Dr. JAVIER EDUARDO PEREZ LUGO, haciendo oposición a las pruebas presentadas por la parte demandante (F. 138) ************************************************************************ En fecha 28-03-07, se recibió oficio de la Dirección de Hacienda Pública Municipal (F.139) ************************************************************* En fecha 28-03-07, diligencia del Alguacil consignado boleta de citación (F. 140 y 141) ***************************************************************** En fecha 28-03-07, auto del Tribunal (F. 142) ****************************** En fecha 29-03-07, declaraciones de los ciudadanos CARMEN MILAGROS HERNANDEZ DE PEREZ y NELSON PEREZ (F. 143 y 144) **************************************************************************** En fecha 29-03-07, diligencia del Alguacil consignado boleta de citación (F. 145, 146 y 147) ******************************************************** en fecha 29-03-07, auto del Tribunal difiriendo la inspección judicial (F. 148) **************************************************************************** En fecha 02-04-07, acta de inspección judicial (F.149 y 150) ************* En fecha 02-04-07, auto del Tribunal dejando desierto el acto del testigo WILLIAM LEDEZMA (f. 151) ************************************************* En fecha 03-04-07, diligencia suscrita por el Dr. WILLIAM LEDEZMA (F. 152)**************************************************************************** La demandante de autos Dra. Nora E. Díaz Velásquez con el carácter acreditado en autos demanda por Desalojo de un inmueble ubicado en la calle Bolívar N°. 04 de esta ciudad de Altagracia de Orituco, a la ciudadana Jovaida Khawar de Achiji titular de la cédula de identidad N°. E-977.672 en su carácter de Arrendataria del referido inmueble. Fundamenta su pretensión en el Artículo 34, Ordinal E de la Ley de arrendamientos “Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparación que amerite la desocupación” . citada la demandada tácitamente, con la consignación de poder otorgado al Dr. Javier Eduardo Pérez Lugo, I.P.S.A. N°. 51.106 (Folio 40), procedió en el plazo estipulado al procedimiento civil a dar contestación a la demanda en los siguientes términos: “Manifiesta que por imposibilidad física desde aproximadamente cinco (5) años que se encuentra postrada en una cama y apenas puede moverse en silla de ruedas con ayuda de familiares, niega ser Arrendataria de la ciudadana María Esther Martínez de Zeiden propietaria del inmueble. Rechaza, niega y contradice que haya tenido reuniones amistosas para desalojar el inmueble, desconoce todo lo narrado por la demandante por no detentar la cualidad de Arrendataria para sostener este juicio. Como defensa de fondo el Artículo 361 del Código de Procedimiento Civil, manifestando la falta de cualidad o intereses como demandada para sostener el presente juicio. El escrito probatorio de la demandada promueve un informe médico. Promueve y hace valer que el Tribunal se constituyo en una tienda denominada Silvana que no es propiedad de la demandada. Promueve pruebas de informe: Dirección de Hacienda Municipal para que informe quién detenta la firma comercial Tienda Silvana. Prueba testimonial: Dr. William Ledezma para que ratifique el informe médico que consta en autos (Folio 46). La demandante en su escrito de pruebas reproduce el merito favorable de los autos promueve la prueba de exhibición de documento. Informe de la Dirección de Hacienda Municipal. Testimoniales de Carmen Milagro Hernández y Nelson Pérez. Inspección Judicial. Inspección Judicial extra litem alegada en el libelo de la demanda. ***************************************** Vista así la presente causa esta Instancia debe pronunciarse en relación a lo alegado como defensa de fondo de conformidad con el Artículo 361 del Código de Procedimiento Civil por la demandada, como es la falta de cualidad o intereses como demandada, en esta causa. Observa quién suscribe que ciertamente estamos en presencia de un contrato a tiempo indeterminado verbal, que se debe dilucidar quien es la persona Arrendataria del inmueble objeto de demanda, manifiesta el apoderado judicial de la demandante que no es cierto que Maria Esther Martínez de Zeiden le tenga arrendado un inmueble a su mandante. Se desprende de los autos que existe una relación arrendaticia de muchos años, del informe de la Dirección de Hacienda Pública Municipal se observa como en el año 1.999 la demandada de autos era representante de una Tienda denominada Santa María y actualmente el establecimiento comercial se denomina Silvana representada por la ciudadana Saywa AChji C. de I. E- 894.218 quién precisamente le manifiesta a este Tribunal en la Inspección Judicial solicitada en pruebas (folio 149) que la Arrendataria de ese local era su mamá la señora Jovaida Khawan de AChji, ante esta declaración codemandada con las deposiciones de los testigos Carmen Milagro Hernández (Folio 143) y Nelson Pérez (folios 144) convencen a este Sentenciador que se existe una relación arrendaticia indeterminada entre la demandante y la demandada, comprendiendo que la demandada de avanzada edad y enferma, y que el establecimiento comercial funciona en el local comercial es atendido por su hija Saywa AChji identificada anteriormente y así se decide.************************************************ Observa quién suscribe que lo solicitado por la Actora es el Desalojo por causales enmarcado en el Artículo 34 Ordinal E, Ley de Arrendamientos Inquilinarios, y como probanza Inspección Judicial extra litem (folio 8) documento que acompaña al libelo. Esta actuación practicada por quién suscribe con el debido asesoramiento de un practico designado conlleva a decidir que el inmueble en cuestión debe ser reparado a la mayor brevedad, porque es un hecho notorio apreciable sin mayor conocimiento de construcción, ya que el deteriodo del inmueble es evidente, de fácil apreciación.***************************** Por las razones antes expuestas este Juzgado de los Municipios José Tadeo Monagas y San José de Guaribe de la Circunscripción Judicial del Estado Guárico, en nombre de la Republica Bolivariana de Venezuela, Declara: Con lugar la presente demanda intentada por la Dra. NORA DIAZ VELASQUEZ, I.P.S.A. N°. 9.025, con el carácter expresado en autos contra la ciudadana JOVAIDA KHAWAN DE ACHJI, titular de la cédula de identidad N°. E-977.672, Arrendataria del Inmueble ubicado en la calle Bolívar N°. 04 de esta ciudad de Altagracia de Orituco, municipio José Tadeo Monagas del Estado Guárico, y se ordena el desalojo del mismo, debiendo entregarlo desocupado de bienes y personas en un plazo improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la notificación que se le haga de la Sentencia definitivamente firme, de conformidad con el Parágrafo Primero del Artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Asimismo se condena en costas a la parte demandada de conformidad con el Artículo 274 del Código de Procedimiento Civil. Diaricese. Publíquese. Expídase copia certificada con destino al copiador de sentencias. Dado. Firmado y sellado en la Sala de Despacho de este Tribunal, a las 2:30 p.m. a los dieciocho días del mes de abril del año dos mil siete. Años: 196° de la Independencia y 148° de la Federación.- El Juez titular, Abg. JESUS E. MORENO G. El Secretario, Abg. ASTGROBERTO H. LOPEZ L.