Juzgado de Primera Instancia del Transito y Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Guarico.
Valle de la Pascua, 03 de abril de 2008.-
197° y 149°
Vista la solicitud de Medida Preventiva de Prohibición de Enajenar y Gravar formulada por la ciudadana abogada ALICIA FERNANDEZ CLAVO, en su carácter de apoderada judicial de la parte demandante, sobre un inmueble, con todos sus anexos, mejoras, construcciones, instalaciones, pertenencias y bienhechurías fomentadas sobre el mismo. Constituidas individualmente así: 1) Un Lote de terreno de TRES MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL METROS CUADRADOS ( 3.175.000 Mts2), ubicado en el sitio denominado “GUZMANERO”, Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico, alinderado de la siguiente manera: NORTE. Con terrenos que son o fueron de Ignacio García y Humberto Malaspina; SUR: Con terrenos que son o fueron de la sucesión de Felipe Neri Carrillo; ESTE: Con terrenos que son o fueron de Ramón Carrillo y OESTE: Con terrenos que son o fueron de Carlos José Siso.- 2.- Un Lote de Terreno de CUATROCIENTOS VEITNISEIS HECTAREAS (426 Hás) de superficie, situado en jurisdicción del Municipio Santa maría de Ipire del Estado Guárico, ubicado en el sitio general de “Pueblo Viejo” en el lugar denominado “La Revista”, constituido por dos (2) porciones.- La Primera de ellas, con DOSCIENTAS OCHO HECTAREAS ( 208 Hás), dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos que son o fueron de la Sucesión Carrillo Morales: SUR y OESTE: Terrenos de la Sucesión Carrillo Seco; y ESTE: Terrenos que son o fueron de la sucesión de Vicente Aronne.- La Segunda porción, constante de DOSCIENTAS DIECIOCHO HECTAREAS ( 218 Hás) , comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos del Alazano o San Miguel, propiedad de Miguel Antonio Malaspina Pinto; SUR: Terrenos que son o fueron de la sucesión de Vicente Aronne; ESTE: Terrenos De la misma sucesión de Vicente Aronne y Terrenos de Carlos José Siso; y OESTE: Terrenos de la Sucesión Carrillo Seco; 3.- Lote de terreno de DOSCIENTAS VEINTIOCHO HECTAREAS ( 228 Hás) de superficie, situado en jurisdicción del Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico, ubicado en el sitio general de “ Pueblo Viejo”, en los lugares denominados “La Morillera” y “La Revista”, constituido por dos (2) porciones de terrenos. La Primera de: DOS MILLONES CIENTO OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS (2.183.580 Mts2), dentro de los linderos siguientes: NORTE y ESTE: Quebrada de Zaraza; SUR: Terrenos que fueron de Vicente Aronne y la Sucesión de Felipe Neri Carrillo Prieto y OESTE: Terrenos del ciudadano Carlos José siso. La Segunda porción, constante de DIEZ HECTAREAS (10 Hás), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Quebradas Carutico y Zaraza; SUR: Terrenos que son o fueron de los Hermanos Carrillo Seco y Hermanos Siso Salazar; ESTE: Terrenos de la Compradora y OESTE: Terrenos de la Sucesión Carrillo Seco. le pertenece a la Sociedad Mercantil Agropecuaria Pueblo Viejo y 4) Lote de terreno de DOS MILLONES DE METROS CUADRADOS ( 2.000.000 Mts2) de superficie situado en jurisdicción del Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico, ubicado en el sitio denominado “Pueblo Viejo” en el lugar llamado “La Morillera”, bajo los siguientes linderos: NORTE Y ESTE: La Quebrada de Zaraza; SUR: Terrenos de la sucesión de Vicente Aronne y de la Sucesión de Felipe Neri Carrillo y OESTE: Terrenos de Ramón Carrillo (Sucesión Carrillo Seco). Siendo la superficie total del inmueble identificado la cantidad de UN MIL CIENTO SESENTA Y UNA HECTAREAS CON CINCUENTA AREAS (1.171,50 Hás); y le pertenece al ciudadano HERNAN RAMON FAJARDO, según documento debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Zaraza del Estado Guárico, en fecha 20 de mayo de 2004, bajo el N° 18, folio 111 al folio 116, Protocolo Primero, Tomo Décimo Segundo, Segundo Trimestre de 2004.-
Este Tribunal pasa a pronunciarse sobre lo solicitado y observa:
Las Medidas de prohibición de Enajenar y Gravar, están contempladas en el artículo 585 y siguientes y el artículo 600 del Código de Procedimiento Civil.- Este tipo de medidas con fundamento del artículo 588, parágrafo primero, es una medida eminentemente conservativa y asegurativa, por cuanto no desposee la cosa.-
En efecto la prohibición de Enajenar supone la imposibilidad que opera en el proceso una modificación de parte, por sucesión en acto entre vivos.-
El otorgamiento de providencias cautelares sólo es posible una vez cumplidos los requisitos previstos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir, cuando se han verificado, efectivamente y en forma concurrente, los dos elementos esenciales para su procedencia, los cuales son: 1) la presunción grave del derecho que se reclama (fomus boni iuris), 2) que exista el riesgo real y comprobable de que resulte ilusoria la ejecución del fallo, (periculum in mora).
Asimismo, se ha señalado la estricta conexión que existe entre la procedencia de la medida cautelar y los alegatos y pruebas que el solicitante traiga a los autos para demostrar la verificación de los requisitos exigidos por la ley para ello. Así, se ha explicado que la sola existencia de un juicio no resulta presupuesto suficiente, aunque sí necesario, para dictar medidas preventivas durante el curso del mismo, debiendo por tanto fundamentarse la verificación de los requisitos de procedencia y, más aun, aportar un medio de prueba que constituya al menos presunción grave de esa circunstancia. Es decir, no basta con alegar que existe un peligro inminente de que quede ilusoria la ejecución del fallo definitivo, sino que además debe acompañarse un medio de prueba que pueda hacer surgir en el juez, al menos una presunción grave de la existencia de dicho peligro.
En relación con el periculum in mora, Piero Calamandrei sostiene lo siguiente:
“...En sede cautelar el juez debe en general establecer la certeza (en las diversas configuraciones concretas que estos extremos puedan asumir según la providencia solicitada) de la existencia del temor de un daño jurídico, esto es, de la existencia de un estado objetivo de peligro que haga aparecer como inminente la realización del daño derivable de la no satisfacción de un derecho. Las condiciones de la providencia cautelar podrían, pues, considerarse estas dos: 1ª la existencia de un derecho; 2ª el peligro en que este derecho se encuentra de no ser satisfecho”
En consecuencia, para que proceda el decreto de la medida cautelar no solo debe evaluarse la apariencia de certeza o credibilidad del derecho invocado, sino que debe determinarse si de las argumentaciones y recaudos acompañados por el peticionario se deduce el peligro de infructuosidad de ese derecho, no solo en virtud del posible retardo de la actividad judicial, sino también de los hechos que pudieran resultar atribuibles a la parte contra cuyos bienes los que recae la medida, si así fuere alegado por el solicitante de la cautela, todo lo cual debe ser apreciado en conjunto, pues la sola demora del pronunciamiento sobre la pretensión constituye en sí mismo un hecho notorio y constante que no amerita prueba.
Ahora bien, este Tribunal pasa a constatar los requisitos de procedibilidad para el decreto de la Medida de prohibición de Enajenar y Gravar solicitada.-
El Fomus Periculum in Mora o la Presunción al peligro en la mora; esto con el fin de asegurar que la parte demandada no se insolvente por existir peligro de tardanza de la providencia principal y esta ser eficaz en sus resultados prácticos, el mismo se hace evidente en el caso de autos, pues siendo el demandado una persona natural, existe un riesgo o peligro grave que se insolvente, lo cual es sumamente sencillo para una persona natural, y dejaría ilusoria la ejecución de la decisión definitiva que en el presente caso fue dictada una sentencia en primera instancia .
El Fomus Boni Iuris o presunción grave del Derecho que se reclama, tenemos un contrato entre el Banco Provincial y el demandado por un monto de DOSCIENTOS CATORCE MILLONES NOVECIENTOS VEINTITRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO BOLIVARES (Bs. 214.923.798,00), en este caso puede ser apreciada en sede cautelar a los efectos de determinar si existe presunción grave del derecho que se reclama, así que puede considerarse como fomus boni iuris.
Ahora bien, pasemos a analizar el documental que presentó con la solicitud de esta medida la parte demandante.-
El documento que en copia simple corre a los folios 18 al 23 ambos inclusive de este Cuaderno de Medidas se evidencia los datos siguientes: Asentado en fecha 20 de mayo 2004, bajo N° 18, folios 111 al 116, Protocolo Primero, Tomo Décimo, Segundo Trimestre del 2004, por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio Pedro Zaraza del Estado Guarico, mediante el cual ARGENIS RAMON RIVAS, en su carácter de de Director Gerente de la SOCIEDAD MERCANTIL “AGROPECUARIA PUEBLO VIEJO COMPAÑÍA ANONIMA” dió en venta el referido inmueble al ciudadano HERNAN RAMON FAJARDO, ubicado en Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico.-
Ahora, bien, el articulo 255 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario así como el articulo 585 del Código de Procedimiento Civil, trata sobre las medidas preventivas las cuales las decretara el Juez solo cuando exista riesgo manifiesto y siempre que acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama este ultimo es El Fomus Boni Iuris.
Debe este Juzgado hacer mención que mediante sentencia de fecha 21 de junio de 2005 la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, con ponencia de la Magistrada ISBELIA PÉREZ DE CABALLERO negó la discrecionalidad del juez para otorgar medidas cautelares conforme a lo establecido en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, exigiéndose de esa manera una valoración meramente objetiva de los argumentos y pruebas aportadas por el actor, de modo de que si se verifican los extremos exigidos en la citada norma, el juez está obligado a decretar la medida solicitada.
En el presente caso y a criterio de este Juzgado se cumplen con los requisitos exigidos por el articulo 585 del Código de Procedimiento Civil y siendo que el articulo 588 eiusdem establece que las medidas se podrán decretar en cualquier estado y grado de la causa, y por acogerse este Despacho a la jurisprudencia ut supra mencionada. Se decreta la medida solicitada de Prohibición de enajenar y gravar sobre un inmueble, con todos sus anexos, mejoras, construcciones, instalaciones, pertenencias y bienhechurías fomentadas sobre el mismo.- Constituidas individualmente así: 1) Un Lote de terreno de TRES MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL METROS CUADRADOS (3.175.000 Mts2), ubicado en el sitio denominado “GUZMANERO”, Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico, alinderado de la siguiente manera: NORTE. Con terrenos que son o fueron de Ignacio García y Humberto Malaspina; SUR: Con terrenos que son o fueron de la sucesión de Felipe Neri Carrillo; ESTE: Con terrenos que son o fueron de Ramón Carrillo y OESTE: Con terrenos que son o fueron de Carlos José Siso.- 2.- Un Lote de Terreno de CUATROCIENTOS VEITNISEIS HECTAREAS (426 Hás) de superficie, situado en jurisdicción del Municipio Santa maría de Ipire del Estado Guárico, ubicado en el sitio general de “Pueblo Viejo” en el lugar denominado “La Revista”, constituido por dos (2) porciones.- La Primera de ellas, con DOSCIENTAS OCHO HECTAREAS ( 208 Hás), dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos que son o fueron de la Sucesión Carrillo Morales: SUR y OESTE: Terrenos de la Sucesión Carrillo Seco; y ESTE: Terrenos que son o fueron de la sucesión de Vicente Aronne.- La Segunda porción, constante de DOSCIENTAS DIECIOCHO HECTAREAS ( 218 Hás) , comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Terrenos del Alazano o San Miguel, propiedad de Miguel Antonio Malaspina Pinto; SUR: Terrenos que son o fueron de la sucesión de Vicente Aronne; ESTE: Terrenos De la misma sucesión de Vicente Aronne y Terrenos de Carlos José Siso; y OESTE: Terrenos de la Sucesión Carrillo Seco; 3.- Lote de terreno de DOSCIENTAS VEINTIOCHO HECTAREAS ( 228 Hás) de superficie, situado en jurisdicción del Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico, ubicado en el sitio general de “ Pueblo Viejo”, en los lugares denominados “La Morillera” y “La Revista”, constituido por dos (2) porciones de terrenos. La Primera de: DOS MILLONES CIENTO OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS (2.183.580 Mts2), dentro de los linderos siguientes: NORTE y ESTE: Quebrada de Zaraza; SUR: Terrenos que fueron de Vicente Aronne y la Sucesión de Felipe Neri Carrillo Prieto y OESTE: Terrenos del ciudadano Carlos José siso. La Segunda porción, constante de DIEZ HECTAREAS (10 Hás), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Quebradas Carutico y Zaraza; SUR: Terrenos que son o fueron de los Hermanos Carrillo Seco y Hermanos Siso Salazar; ESTE: Terrenos de la Compradora y OESTE: Terrenos de la Sucesión Carrillo Seco y le pertenece a la Sociedad Mercantil Agropecuaria “Pueblo Viejo”; y 4) Lote de terreno de DOS MILLONES DE METROS CUADRADOS ( 2.000.000 Mts2) de superficie situado en jurisdicción del Municipio Santa María de Ipire del Estado Guárico, ubicado en el sitio denominado “Pueblo Viejo” en el lugar llamado “La Morillera”, bajo los siguientes linderos: NORTE Y ESTE: La Quebrada de Zaraza; SUR: Terrenos de la sucesión de Vicente Aronne y de la Sucesión de Felipe Neri Carrillo y OESTE: Terrenos de Ramón Carrillo (Sucesión Carrillo Seco). Siendo la superficie total del inmueble identificado la cantidad de UN MIL CIENTO SESENTA Y UNA HECTAREAS CON CINCUENTA AREAS (1.171,50 Hás), el cual le pertenecen al demandado, según documento registrado por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio Pedro Zaraza del Estado Guárico, anotado bajo el N° 18, folios 111 al 116, Protocolo Primero, Tomo Décimo Segundo, Segundo Trimestre de fecha 20 de mayo de 2004.-Lìbrese oficio a la mencionada Oficina Inmobiliaria del Municipio Pedro Zaraza a los fines de su participación.-
La Juez,
ABG. JELISCA JUMICO BECERRA CHANG.-
La Secretaria,
ABG. NIEVE YSAMER ARVELAIZ BALZA
Se dejó copia certificada de la presente decisión en este Tribunal y se publico en el día de hoy 03 de abril de 2008, siendo las 11:00 de la mañana.- Conste.-
Exp: N° 2008-4.089.-
JJBCH/mms.-
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