TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

EN SU NOMBRE
JUZGADO OCTAVO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS.
202° y 153°

PARTE ACTORA: MANUEL GOMEZ DE ORNELLAS y MARILYN TEIXEIRA DE GOMES, el primero de nacionalidad portuguesa y venezolana la segunda, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. E-81.630.738 y V-9.805.818, respectivamente.
PARTE DEMANDADA: ANTONIO RABELO DA SILVA y EMILIA MARTINS DE RABELO, el primero de nacionalidad venezolana y portuguesa la segunda, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-6.170.602 y E-813.378, respectivamente.
APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE ACTORA: BERNARDO DÍAZ GRAU, abogado en ejercicio, de este domicilio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 718.
DEFENSORA JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDADA: CARMEN LAURA ROMERO OROZCO, abogada en ejercicio, de este domicilio e inscrita en el Inpreabogado bajo el Nº 51.580.
MOTIVO: PRESCRPCIÓN EXTINTIVA (VÍA MERO DECLARATIVA).
I
a) Planteamiento de la controversia:
Se plantea el presente juicio cuando la representación judicial de la parte actora alega que los ciudadanos ANTONIO RABELO DA SILVA y EMILIA MARTINS DE RABELO dieron en venta a sus representados una casa marcada con el Nº 59, y el terreno sobre el cual está construida, ubicados en la Parroquia San Agustín del Norte, Calle Sur 09, entre las esquinas de Córdoba y Arismendi en la ciudad de Caracas. Asimismo, aduce que el precio de la venta fue por la cantidad de Un Millón Quinientos Mil Bolívares (Bs. 1.500.000,00) de los cuales sus representados pagaron de contado, la cantidad de Noventa y Cuatro Mil Novecientos Sesenta y Cuatro Bolívares (Bs. 94.964,00), quedando el saldo deudor dividido para ser pagado en cuarenta y ocho (48) cuotas mensuales de Treinta y Siete Mil Bolívares (Bs. 37.000,00).
Alega que para el pago de las sumas restantes indicadas, se libraron letras de cambio por el monto de las cuotas, y que a la fecha cumplieron cabalmente su obligación de cancelar todas y cada una de las letras de cambio libradas.

b) Desarrollo del Procedimiento.
Se presenta libelo de demanda con sus recaudos en fecha 02 de abril de 2007, quedando asignado a este Juzgado en esa misma fecha, previa distribución de turno.
Admitida la demanda en fecha 11 de abril de 2007, se ordenó librar oficios a la Oficina Nacional de Identificación y Extranjería (ONIDEX), lo que es hoy en día el Servicio Autónomo de Identificación, Migración y Extranjería (SAIME), al Consejo Nacional Electora (CNE) y al Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera (SENIAT), a los fines de que informaran el último domicilio que pudieran tener registrado de los demandados.
Consta de autos, que en fecha 26 de junio de 2008, se libraron las compulsas correspondiente, siendo practicadas las citaciones sin que hayan sido efectivas. Por tal motivo, se procedió a la citación mediante carteles, de conformidad con lo previsto en el artículo 223 del Código de Procedimiento Civil.
A solicitud de parte, se designó Defensora Judicial a la parte demandada mediante auto de fecha 29 de octubre de 2009. Una vez notificada del cargo, la abogada CARMEN LAURA ROMERO OROZCO aceptó el mismo y juró cumplirlo bien y fielmente.
En fecha 18 de enero de 2011, la Defensora Judicial consignó escrito de contestación a la demanda, así como telegrama con acuse de recibo dirigido a la parte demandada.
No hay actividad probatoria en el lapso correspondiente, por lo que los medios de pruebas son los que fueron acompañados junto al libelo.

II. PARTE MOTIVA.
Este sentenciador pasa de seguidas a verificar los términos en que quedó planteada la controversia conforme al ordinal 3° del artículo 243 del Código de Procedimiento Civil.
a) Alegatos de la parte demandante: Aduce la representación judicial de la parte actora, que los ciudadanos ANTONIO RABELO DA SILVA y EMILIA MARTINS DE RABELO dieron en venta a sus representados una casa marcada con el Nº 59, y el terreno sobre el cual está construida, ubicados en la Parroquia San Agustín del Norte, Calle Sur 09, entre las esquinas de Córdoba y Arismendi en la ciudad de Caracas.
Asimismo, alega que el precio de la venta fue por la cantidad de Un Millón Quinientos Mil Bolívares (Bs. 1.500.000,00) de los cuales sus representados pagaron de contado, la cantidad de Noventa y Cuatro Mil Novecientos Sesenta y Cuatro Bolívares (Bs. 94.964,00), quedando el saldo deudor dividido para ser pagado en cuarenta y ocho (48) cuotas mensuales de Treinta y Siete Mil Bolívares (Bs. 37.000,00).
Igualmente, aduce que sus representados cumplieron cabalmente su obligación de cancelar todas y cada una de las letras de cambio libradas y que les ha sido imposible localizar a sus acreedores.
b) Alegatos de la demandada: La Defensora Judicial de la parte demandada en su escrito de contestación negó y rechazó los hechos alegados por la parte actora en su escrito libelar por no ser ciertos ni ajustados a derecho. Asimismo, dejó constancia de haber remitido los telegramas correspondientes a los demandados, sin que éstos la hayan contactado.

DE LAS PRUEBAS
Corresponde de seguidas analizar todo el material probatorio producido en autos, valorando todos y cada uno de los medios, desechando los ilegales e impertinentes, en acatamiento del artículo 509 del CPC; haciendo constar que únicamente la parte demandante propuso los medios de la demanda.
1.) A los folios 23/28 cursan letras de cambio a favor de los ciudadanos ANTONIO RABELO y EMILIA MARTINS; todas numeradas desde 1 a la 48. Dichos medios son de naturaleza privada que al no ser desconocidas sus firmas, se tienen por reconocidas a tenor de lo previsto en el artículo 444 del Código Civil. Las mismas son pertinentes especialmente, para demostrar que la causa de las referidas obligaciones cambiales la constituye “precio venta casa Nro.59; Córdova a Arismendi”; como se lee del cuerpo de las mismas, y además, que fueron libradas todas por montos consecutivos de Bs.37.000,oo. Asimismo, que como obligados principales, aparecen los ciudadanos MANUEL GOMEZ DE ORNELAS y MARILYN TEIXEIRA DOS RAMOS.
2.) A los folios 40/44 cursa documento de naturaleza pública que fuera acompañado en copia debidamente certificada por la autoridad competente; siendo así legalmente promovido a tenor de lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. Este documento es pertinente para demostrar que en el mismo, los ciudadanos ANTONIO RABELO y EMILIA MARTINS -en carácter de vendedores-, dieron en venta a los ciudadanos MANUEL GOMEZ DE ORNELAS y MARILYN TEIXEIRA DOS RAMOS –en carácter de compradores-, el inmueble distinguido como casa Nro.59, parroquia San Agustín, antes parroquia Santa Rosalía, calle Sur 9, entre esquinas de Córdova y Arismendi; Caracas.
Asimismo, que en el mismo contrato de venta se constituyó hipoteca de primer grado sobre el inmueble identificado, y que consta debidamente su registro y por ende su validez, de conformidad con lo previsto en el artículo 1879 del código civil. De la misma manera, dicho artículo remite a las formas prescritas del Título XXII del Libro correspondiente (que es el Tercero del Código sustantivo), y de su revisión, se evidencia que el artículo 1920 del mismo código (en su numeral 2º), entre los títulos que deben registrase se tienen: “Los actos entre vivos, sea a título gratuito, sea a título oneroso, traslativo de propiedad de inmuebles, de otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca.” (Subrayado del tribunal).

CONCLUSIONES DE LAS PRUEBAS.
Habida cuenta que los demandante demostraron fehacientemente (i) que son propietarios del inmueble identificado en autos por haberlo adquirido por documento público acompañado como instrumento fundamental; (ii) que por el mismo se libraron unas letras de cambio a los fines de discriminar el saldo deudor; las cuales fueron acompañadas junto al libelo como debidamente pagadas –y todas relacionadas con el contrato de venta-; y (iii) que por la referida venta, se constituyó hipoteca de primer grado para garantizar el pago del precio restante.
Por tanto, al haberse demostrado el pago de todas y cada una de las cuotas correspondientes al saldo restante (cada una por Bs.37.000,oo); es evidente que la hipoteca registrada a efectos de garantizar dicho pago, se encuentra extinta –como se declara en este acto- de conformidad con lo previsto en el artículo 1907 del código civil, en su numeral 4º, que dispone: “Las hipotecas se extinguen: (…) 4º. Por el pago del precio de la cosa hipotecada.”
En consecuencia, por haber plena prueba de autos, esta demanda de prescripción extintiva debe prosperar, a tenor de lo establecido en el artículo 254 del Código de Procedimiento Civil.
III. PARTE DISPOSITIVA
Con las consideraciones de hecho y de derecho arriba indicadas este Tribunal Administrando Justicia en nombre de la República y por Autoridad de la Ley decide lo siguiente:
PRIMERO: Se declara CON LUGAR la demanda que por PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA intentaron los ciudadanos MANUEL GOMEZ DE ORNELAS y MARILYN TEIXEIRA DOS RAMOS –en carácter de compradores- en contra de los ciudadanos ANTONIO RABELO y EMILIA MARTINS -en carácter de vendedores-; todos suficientemente identificados en autos.
SEGUNDO: Se declara extinguida la hipoteca de primer grado constituida sobre el terreno y la casa en ella construida que forma parte del inmueble distinguido como: casa Nro.59, parroquia San Agustín, antes parroquia Santa Rosalía, calle Sur 9, entre esquinas de Córdova y Arismendi; Caracas: hasta por la cantidad de Bs.1.950.000,oo. Que dicha hipoteca aquí extinguida, fue constituida por documento registrado al nro.29, del 24/05/1990, tomo 29 del protocolo primero (Oficina Inmobiliaria del Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital); a quien se ordena hacer la participación correspondiente.
TERCERO: Se condena en costas a la parte demandada.
Déjese copia certificada de conformidad con lo preceptuado en el Artículo 248 eiusdem.
Habiendo sido dictado el presente fallo fuera del lapso para dictar sentencia, se hace necesaria la notificación de las partes. Notifíquese a las partes.
DADA, FIRMADA Y SELLADA EN LA SALA DE DESPACHO DEL JUZGADO OCTAVO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA METROPOLITANA DE CARACAS. En Caracas, a los___________________________________. 202º y 153º.
EL JUEZ TITULAR
ABG. LUIS ALBERTO PETIT GUERRA.
EL SECRETARIO ACC.,
ABG. CARLOS DELGADO.
En la misma fecha y siendo las __________________ (__________), se Registró y Publicó la anterior decisión, dejándose copia en el archivo del Tribunal.
EL SECRETARIO ACC.

LAPG/CD/Etg.
Exp.- N° AP31-V-2007-000348.-