En tal sentido, el Tribunal considera que en el presente proceso ha operado la falta de cualidad de la parte demandada, toda vez, que no quedo demostrado en autos la autorización del Presidente de la parte demandada Asociación Civil MICRO TOURS DON AUGUSTO MALAVE VILLALBA, para la venta del inmueble y así se decide, por lo que se hace innecesario el pronunciamiento sobre las demás defensas alegadas y las pruebas aportadas. III Por todos los razonamientos antes expuestos, este Tribunal Décimo Octavo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECLARA: PRIMERO: SIN LUGAR LA DEMANDA interpuesta por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OFERTA VERBAL DE VENTA, interpuesta por AURA MARIA QUIJADA DE SUCRE, titular de la Cedula de Identidad Nº 4.293.388, contra la Asociación Civil MICRO TOURS DON AUGUSTO MALAVE VILLALBA, domiciliada en Car.....

Por otra parte y en este mismo orden de ideas, el Tribunal observa, que en el caso de autos, no se cumplen los extremos concurrentes para la procedencia de la medida preventiva solicitada, pues si bien, podría considerarse de la lectura de los anexos al libelo de la demanda, los cuales son: Copias simples de instrumentos de poderes, original del pagaré, constancia sobre la posición deudora de la parte demandada emitida por la parte actora, y copia certificada del documento de propiedad expedida por la Oficina de Registro Publico del Municipio Turístico Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, la eventual existencia de la presunción del derecho que se reclama, sin poder el Tribunal emitir opinión sobre su valoración, toda vez, que la misma esta reservada para la oportunidad de dictar sentencia definitiva, no obstante a ello, no existe presunción grave de quedar ilusoria la ejecución del fallo, es decir, la parte solicitante de la medida no demostró o probó el peligro en la mora .....